都道府県地価調査（基準地価）

土地の価格は“１物５価”といわれています。

？？？？？という感じですよね。

１．実勢価格

２．地価公示価格（公示地価）

３．都道府県地価調査（基準地価）

４．相続税評価（相続税路線価）

５．固定資産評価（固定資産税路線価）

＊それぞれの詳細は上の表をご覧ください。

　この調査の目的は、「国土利用計画法施行令第９条」という法律の定めによって、長野県内全域（７７ 市町村）に 基準地として４０１ 地点が設けられており、その価格を知事が調査し公表するもので、国が行う地価公示（１月１日））とともに、一般の土地取引に対して取引価格の指標を提供し、適正な地価の形成に寄与する役割を果たすことです。

普段、我々が不動産（土地）の査定をするときには、この地価調査基準地地価や、前記のような価格を指標として行っています。

今年の調査では県下で７０ 地点（住宅地）もの基準値で「上昇」となりました！
松本市１８、長野市１７、塩尻市６、軽井沢町６、安曇野市４、

上田市３、佐久市３、白馬村３、小布施町２、御代田町２、

松川村１、須坂市１、茅野市１、原村１、山形村１、千曲市１

県内の最高価格地点は「旧軽井沢 別荘地」で、141,000 円/㎡・466,115円/坪でした。

＊住宅地としては、長野市や松本市よりも軽井沢が最高価格というあたりが、地元密着の不動産業者としては複雑な心境になります。

「横這い」は36 地点です。
安曇野市６、上田市４、飯田市４、中野市３、

長野市２、松本市２、須坂市２、小諸市２、佐久市２、千曲市２、

大町市１、南箕輪村１、山形村１、朝日村１、池田町１、小谷村１、小布施町１

「下落」地点は１６６地点でした。

我々の地元である岡谷市、下諏訪町、諏訪市は、未だ「下落」の地点でしたが、茅野市と原村が１地点づつではありますが、「上昇」となっている点は将来に希望が持てるような気がします。