新規分譲地　シルキータウン岡谷市長地片間町　２４

６月中旬に長野県知事から農地法第５条の転用許可が下り、６月末から着工した
シルキータウン長地片間町　全５区画
宅地造成工事が予定通り竣工しました。感謝！

今年の梅雨はシッカリと降ってくれましたから、着工直後の７月は職人さん達も大変だったようです。そして、８月に入ってからは猛暑&酷暑&夕立でしたから、本当にご苦労様でした。たまにしか差し入れ持って行かなくてゴメンなさいね。

田んぼだった土地を宅地にする為に造成工事を行いましたが、横川河に近い土地ですから、表面の耕作土は柔らかくても、その下は水はけの良い土地の様です。

住宅を建てる前には建築会社が「地盤調査」を行います。そして、その土地の地盤強度が予定している建物を支えられるだけの強度を備えているかを調べるのです。「地耐力」と言うそうですが、その地耐力強度が不足していると「地盤改良工事」を行います。
その工事の仕様や内容は建築会社ごとに異なっている場合が多く、その工事費用も当然異なっているようです。

一般的に、国道下(南）は地耐力が概ね低く、国道上(北）は地耐力が概ね高い。と言われています。しかし、地下水の水脈が有ったりすれば、その土地の地耐力は低くなりますから、一概に国道の北側と南側というような大雑把なくくりで地耐力強度が分かれているわけも有りませんけどね。

さて、それでは以下に区画毎の仕上がった姿をご覧頂きたいと思います。

１号区画　　１４４．８７㎡　４３．８２坪

１号区画

南側から撮影西側に岡谷市道があって南側には２号区画の私道があります。２方向に道路が有りますから、当然解放感も陽当たりも良い区画です。

１号区画

岡谷市道からの出入りは４ｍ分（許可ＭＡＸ）の水路占用許可を取ってコンクリートの蓋をしてあります。南側の２号区画への進入路(私道）からは出入りできません。

２号区画　　１４４．２２㎡　４３．６２坪　この他に１５．８７坪の私道が付いてます♪

２号区画

私道（１５．８７坪）は幅が３ｍあります。岡谷市道からの出入口には水路占用許可を取って設置した、コンクリートの蓋と金網(グレーチング）が見えます。

２号区画

私道は長さが１７ｍ位ありますから、来客用の駐車場としても使えてとても便利だと思います。普通車なら３台分！

２号区画

南側に有る４号、５号区画よりも高く地盤を設定して宅地造成したので、陽当たりの面で有利です。

実はこの２号区画は見方・使い方を変えて考えてみると、
宅地面積：１７０．１４㎡　５１．４６坪
私道面積：　２６．４６㎡　　８．００坪
となるのです！（　＾ω＾）・・・分かりますね‼お得でしょ♪

３号区画　２２９．９１㎡　６９．５５坪

３号区画

今回の分譲地の中で最も広い区画です。そして、長地小学校、東部中学校に一番近い区画です。（チョッとだけですけどね＼(^_^)／）７０坪近く有りますから、ゆったりとしたエクステリアも計画出来そうです。勿論建物もゆったりと作って下さい。

３号区画

南側の岡谷市道よりも宅地の方が高くなるように設定してあります。駐車場から住宅の玄関までスロープに良いですし、２～３段くらいの階段を造って立体的なエクステリアも良いと思います。アナタの腕で素敵な家・庭を創ってください♪

４号区画　１９４．７６㎡　５８．９１坪

４号区画

南道路（岡谷市道）からの出入口は、３号区画と連続してコンクリートの蓋と金網(グレーチング）で造って有りますから、車の出入りがし易いような気がします。

４号区画

ほかの区画も勿論そうなんですが、隣接地との境界部分に全てコンクリート構造物を造って有ります。それにより境界が明確になっている事は良い事だと思いますが、その境界部分にフェンスを建てようとすると、そのコンクリート構造物が邪魔になるので、壊してから新たに基礎を作ってからフェンスを作る事となります。 (-ω-;)ウーンなんだか勿体ないね。杭や刻み、プレートなどの境界標だけ設置しておいて、買った方の好みでエクステリアを計画して頂いた方が良いのだろうか？いつも悩みます。

５号区画　１６１．６１㎡　４８．８８坪

５号区画

南西の角地！

５号区画

水路に蓋をする許可が取得できるのは、住宅だと最長で４ｍなのだそうです。２辺が水路に接していますから、もっと蓋をしたくなるかもしれませんが、今のところそれはチョットできない相談ね♫ 水路に落ちないようにお気を付けくださいね。

５号区画

西側（横川の土手）近くに送電線と鉄塔が有ります。近くでスマホで電話してみたり、ユーチューブ見たりしてみましたが、特に不具合は感じられませんでした。それよりも、田中町のＪＲ高架横に有る当社のコードレスフォンやスマホは、電車が通ると途切れる！誰に相談すれば改善されるのだろう？

おかげ様で、１号区画から５号区画まで綺麗に宅地が仕上がりました。
この後、このシルキータウンに５軒のお客様が夢のマイホームをお建て下さり、楽しく生活して頂けることと思います。

家と庭が有ってこそ家庭です。元の所有者の方は長年農地（田んぼ）としてお使いになっていた土地ですから、新しくお住まい頂く方々にも、庭作りや菜園など敷地内に緑を沢山備えていただければ、とてもいい街になると思います。

宅地造成工事の報告はこれで終了しますが、今後は各区画にお建ていただくお客様のお許しを頂ければ、建築やエクステリア（庭作り）の情報発信をしたいと考えています。
どうぞお楽しみに(^^♪

＊各区画の面積は計画時の面積ですので、実際の面積とは異なる場合が有ります。
この後、土地家屋調査士により完成測量を行い実測面積が確定します。この確定した面積が分かり次第、このホームページで公開させて頂きます。
何卒ご理解ご了承の程、宜しくお願い致します。