定期の借地権

一口に借地権と言っても何種類もあるんです。

先ず①定期借地権と②普通借地権に大別され、定期借地権は3種類に分かれます。

これを分かり易く一覧表にしたのが下の表です。

この定期借地権は1992年(平成4年)8月に施行された「新借地借家法」によって新たに定められた権利です。

この定期借地権が創設される前の借地権は、土地を借りて建物を建てている借地人が、借地権の期間が終わったあとも土地を使用し続ける場合、地主にその土地を借地人から取り戻して、自分で使うだけの「正当事由」がない限り、期間が過ぎても法定更新され続けるのです。
つまり、土地を貸した相手が建物を建てた場合、土地が将来戻ってくることが事実上期待できず、「土地を貸すことは、土地をあげるようなものだ」とされていました。

ただし、新借地借家法が施行されたからと言って、全ての借地契約が定期となったわけではなく、上表のように「普通借地権」という名前で不定期な借地権も残っています。

定期借地権が誕生する前の旧借地権（今も残る普通借地権）は、あまりにも借地人が法的に保護されすぎていたのです。

そこで、地主と借地人のバランスを整え、地主が安心して土地を貸せるようにするため、「定期期間が終われば必ず土地が返還される」定期借地権が総設されたわけです。