【第5話】工事をスムーズに始めるために！「着工前準備」と「各種手続き」（期間目安：約1ヶ月）
詳細な打ち合わせや各種申請が完了した後は、いよいよ実際の建築工事に取りかかるための「着工前準備」と「最終手続き」に入ります。このステップにかかる期間の目安は、一般的に約1ヶ月程度です。
- 地盤調査と地盤改良工事
安全で安心な家を建てるための土台作りとして、着工前に専門会社へ依頼して地盤調査を行います。調査の結果、万が一地盤の耐力が不足していると判明した場合は、建物をしっかり支えるための地盤改良工事を実施します。地盤改良が必要になった場合は、追加の費用や約1〜3週間程度の工期が発生するため、事前に予算とタイムラインを確認しておくことが大切です。
- 金銭消費貸借契約（住宅ローンの正式契約）
住宅ローンの本審査が承認された後、工事費用や土地代金の融資実行に向けて、金融機関と正式に金銭消費貸借契約（金消契約）を締結します。この契約時には契約印紙代（印紙税）や各種諸費用が発生するため、現金等でスムーズに支払えるよう手配を進めておきましょう。
- 地鎮祭と近隣挨拶
- 地鎮祭（じちんさい）: 工事の無事や施工中の安全、家族の繁栄を祈願するために行う儀式です。施主や施工会社の担当者が参列して執り行われます。
- 近隣挨拶: 工事期間中は、騒音や工事車両の往来などで近隣の方々に影響がかかります。そのため、着工前に施工会社の担当者とともに近隣住民の方々へご挨拶と工事内容の説明に回り、良好な関係を築いておくことが入居後の安心につながります。
- 着工前準備を遅らせないためのコツ
建築請負契約を交わした後にすぐ着工できるわけではなく、建築確認申請の審査手続きや地盤調査、詳細設計の確定、住宅ローンの本審査・金消契約といったステップを1つずつクリアする必要があります。この段階での手続き遅延や急な仕様追加・設計変更は、そのまま着工の遅れや工期延長につながるため、担当者と連絡を密に取りながら余裕を持ったスケジュール管理を心がけましょう
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