相続登記？申請義務化？なに？

相続登記の申請義務化（令和6年4月1日施行）

相続により不動産を取得した人は、相続により所有権を取得したことを知った日から3年以内に相続登記の申請を登記所にしなければならないこととされました。
　また、遺産分割協議の成立により、不動産を取得した相続人は、遺産分割協議が成立した日から3年以内に、その内容を踏まえた登記の申請をしなければならないこととされました。

そして

　正当な理由がないのに、申請をしなかった場合には、10万円以下の過料が科されることが有るようになったのです。

※正当な理由の例
(1)相続登記を放置したために相続人が極めて多数に上り、戸籍謄本等の必要な資料の収集や他の相続人の把握に多くの時間を要するケース
(2)遺言の有効性や遺産の範囲等が争われているケース
(3)申請義務を負う相続人自身に重病等の事情があるケース　など

その「相続人申告登記」とはなに？

登記簿上の所有者について相続が開始した事と、自らがその相続人であることを申し出る制度です。

この申出がされると、申出をした相続人の氏名・住所等が登記されますが、持分までは登記されません。
（＊権利の取得を公示するものではないため、これまでの相続登記とは性質が異なる。）

特長は？

(1)上記申請を相続登記申請義務の履行期間内（3年以内）に行うことで、申請義務を履行したものとみなすことができます。

（登記簿に氏名・住所が記録された相続人の申請義務のみ履行したことになります。）

(2)登記簿を見ることで相続人の氏名・住所を容易に把握することが可能になります。

(3)相続人が複数存在する場合でも特定の相続人が単独で申出することが可能です。

(4)法定相続人の範囲及び法定相続分の割合の確定が不要です。

(5)添付書面として、申出をする相続人自身が被相続人（所有権の登記名義人）の相続人であることが分かる当該相続人の戸籍謄本を提出することで足ります。

そして、今年から「相続土地国庫帰属制度」というが始まりました。

国庫に帰属された土地は、国が管理・処分してくれる制度です。

これについては、また来週お知らせしますね。お楽しみに(^^♪