一生に一度の我が家を託す！欠陥住宅を防ぐ「本物の住宅会社」の見極め方
誰もが「欠陥住宅は避けたい」と願って家づくりを始めます。しかし、華やかなモデルハウスや営業担当者のトークに目を奪われ、最も重要な「施工品質」を置き去りにしてしまいがちです。一生分のローンを組んで建てる我が家。いい加減な施工会社を選び、後から不具合が発覚するような事態だけは、何としても未然に防がなければなりません。 欠陥工事が起こる背景には、業界の構造的な問題があります。多くの住宅会社は工事を職人や下請けに丸投げしており、さらに現場監督が１人で１０件以上の現場を掛け持ちしているケースも珍しくありません。これでは細部まで目が行き届かず、基礎の金物不足や断熱材の入れ忘れ、防水処理の不備といった重大な…
建てた後に後悔しないために！住まいのパートナーを見極める「アフターフォロー」リサーチ
新しいマイホームでの新生活は、多くの人にとって人生最大の夢の実現です。しかし、間取りやインテリア、最新の設備など「家を建てること」ばかりに気を取られ、最も重要な「建てた後の暮らし」を見落としていないでしょうか。家は完成した引き渡しの日がゴールではなく、そこから何十年と続く生活の本当のスタートです。住み始めてからの時間のほうが圧倒的に長いからこそ、事前のアフターフォローに関するリサーチが欠かせません。 住宅会社を比較する際、多くの人が「１０年保証」という言葉に安心します。しかし、これは国が法律で義務付けた構造と防水に関する最低限の「瑕疵担保責任」に過ぎず、手厚い保証とは呼べません。本当に信頼でき…
一生に一度の我が家を託す！欠陥住宅を防ぐ「本物の住宅会社」の見極め方
誰もが「欠陥住宅は避けたい」と願って家づくりを始めます。しかし、華やかなモデルハウスや営業担当者のトークに目を奪われ、最も重要な「施工品質」を置き去りにしてしまいがちです。一生分のローンを組んで建てる我が家。いい加減な施工会社を選び、後から不具合が発覚するような事態だけは、何としても未然に防がなければなりません。 欠陥工事が起こる背景には、業界の構造的な問題があります。多くの住宅会社は工事を職人や下請けに丸投げしており、さらに現場監督が１人で１０件以上の現場を掛け持ちしているケースも珍しくありません。これでは細部まで目が行き届かず、基礎の金物不足や断熱材の入れ忘れ、防水処理の不備といった重大な…
建てた後に後悔しないために！家づくりで最も重要な「返済から逆算する資金計画」
新しいマイホームでの生活を想像すると、夢や期待が大きく膨らむものです。しかし、最新の設備や理想の間取り、便利な立地の土地など、家を「建てること」ばかりに目を奪われ、その後の「住宅ローンの支払い」を軽視したまま進めてしまうと、大きな落とし穴に直面します。建てた後の返済を考えずに甘い見通しで家づくりを進めると、入居した直後から早速ローンの返済に苦しむことになってしまうのです。 このような失敗に陥る最大の原因は、資金計画を立てる際、金融機関が提示する「借りられる額（借入限度額）」をそのまま自分たちの予算に設定してしまうことにあります。しかし、実際に「無理なく返せる額」は、将来のライフプランや家族の支…
不動産の終活について
こんにちわ♪ 不動産の終活について、皆さんはどうお考えですか？ 親御さんたちは、「まだまだ若いもんには、まかせられない！」と思っていませんか？ まだまだ大丈夫とお考えの時に、やっていただきたい事があるんですよ♪ 人生の卒業式を迎える前に、これからの自分に何ができるか、自分らしく生き抜くには・・・ まだまだやり残したことはないですか？ 代々受け継がれてきた大切なお土地。子世代に上手に引き継げるよう一緒に考えてみませんか？ 毎月月末週の土曜と日曜日に「不動産の終活ゼミ」を開催しています。 お父様お母さまから息子さん娘さん・・・相談に来てみませんか？ 一緒に考えていきましょう♪ ご予約お待ちしていま…
住宅購入はゴールではない！「予算オーバー」が招く暮らしの落とし穴
夢のマイホーム。しかし、憧れの注文住宅を手に入れることを「人生のゴール」と勘違いしてはいけません。実際には、鍵を受け取って新生活が始まった瞬間こそが、家族にとって本当のスタートなのです。家づくりへのこだわりを詰め込みすぎるあまり、計画時の予算を大幅にオーバーして後悔する施主は少なくありません。 予算オーバーを引き起こす主な原因には、建物そのものの本体工事費以外に発生する「見えないコスト」があります。地盤改良費や外構工事といった付帯工事費、税金や諸手数料などが想定外に膨らみ、さらに打合せを進める中で設備のグレードアップを重ねることで、契約後に数百万円単位で総額が跳ね上がることが珍しくないのです。…
不動産いろはのい 不動産の売買（１）
こんにちは。 今回の投稿から暫くの間「不動産いろはのい」ということで不動産を「売りたい！買いたい！何とかしたい！」という方向けのコラムを投稿します。 では、早速始めて参りましょう。 不動産業者がお手伝いさせていただく売買の取引形態には二種類あります。 直接購入して販売するパターンと、仲人としてお手伝いする「媒介」です。 前者については不動産業者が仲介だけでなく売主となって物件を販売する場合があります。 不動産業者が売主となって土地の分譲や建売、中古リフォームをして中古住宅販売をするケースなどです。直接購入するメリットとしては売主から直接購入するので仲介手数料はかからない、二年間の契約不適合責任…
不動産いろはのい 農地売買の基本
こんにちは。 「農地を相続したが、遠方に居るので耕作できない」、「耕作するのがしんどくなってきた」等、様々な理由で農地を手放したいという方も多いのではないでしょうか。 今回は農地の売買に関してお話したいと思います。 売買の基本知識 まずは農地の売買の基本知識からお話します。 農地を売買する場合は、大きく分けて2つの可能性があります。 農地を農地として売買する場合と、農地を宅地や駐車場にする為に売買する場合です。 農地といえば農地のまま売買するイメージが強いかもしれませんが農地を宅地や駐車場に転用する事を目的として売買するということもあります。 さて、農地を売買する際には「農地法」という法律が関…