手続きをスムーズに！「事前審査」に必要な書類を集めるHOWTO

物件選びと並行して進めたいのが、住宅ローンの「事前審査（仮審査）」の準備です。欲しい物件が見つかった際、事前審査を通過していないと売買契約や物件の押さえ（購入申込）が進められないケースが多いため、早めの動くことが肝心です。

住宅ローンの審査は「事前審査」と「本審査」の2段階で行われます。事前審査は主に「借入申込者の返済能力や信用力」を大まかに確認するもので、通常数日〜1週間程度で結果が出ます。

事前審査に必要な基本書類は以下の通りです。

1. 本人確認書類：運転免許証、マイナンバーカード、パスポートなど（両面コピーが必要な場合が多い）。
2. 収入証明書類：
   • 会社員・公務員：直近の「源泉徴収票」。
   • 個人事業主・フリーランス：直近3期分の「確定申告書」および「青色申告決算書」の控え。
   • 会社経営者・役員：個人の確定申告書に加え、会社の「決算書」直近3期分。
3. 物件に関する資料：購入予定物件の販売チラシ、パンフレット、間取り図、価格表など。

書類に不備や記載漏れがあると、確認作業に時間がかかり、好条件の物件を他の購入検討者に取られてしまう原因になります。特に転職直後の方や、夫婦で協力して組む「ペアローン」「収入合算」を利用する場合は追加の書類が必要になることがあります。

前年の源泉徴収票が手元にあるか、本人確認書類の有効期限が切れていないかなど、物件探しの初期段階から手元にそろえておくと安心です。